Это |
auto-raktu-gamyba.lt |
Отдых на бали |
Бали. Что посмотреть, куда поехать на Бали |
r-express.ru |
Существуют различные способы приобретения иностранцами в собственность на Бали дома своей мечты. Будет завесить от различных факторов подходящий вариант для вас, а именно: личные ваши предпочтения, конкретный вид приобретаемой вами недвижимости (земля, вилла, апартаменты), тип инвестиций, риски. И даже, несмотря на то, что закон запрещает в Индонезии свободно владеть иностранцам недвижимостью, но существуют способы, по которым иностранцы уже на протяжении многих лет владеют недвижимостью в Индонезии, и на Бали в частности. И таким образом, приобрести в Индонезии недвижимость стало гораздо проще, а непосредственный процесс приобретения находит безопасные и понятные схемы.
Первый метод – это пользование на правах аренды (HAK SEWA). Данный метод является полностью легальным и со стороны государства предоставляется защита владельцу на время всего срока аренды какой-либо недвижимости. Огромное количество предложений, которые имеются на рынке недвижимости, и предоставляется в пользование на правах аренды, покупателю за более низкую стоимость дают возможность получить в полное владение дом-сказку. Преимуществом данного метода перед безусловным на недвижимость правом собственности в дорогом месторасположении, определяется в высоком показатели ROI (Return On Investment), он означает окупаемость инвестиций, которая основана на прибыли с аренды недвижимости, а это для покупателя является чаще всего желанным, в силу изначально достаточно низкой цены, огромного количества приезжих туристов и повышенным уровнем наполненности отелей. Если рассматривать со стороны прироста капитала, темп роста на недвижимость цены, которая приобретается, на правах аренды будет, ниже, чем темп роста на недвижимость цены, которая приобретена с безусловным правом владения, в силу ограниченного срока владения. Договором аренды является заключение контракта между арендодателем и арендатором, он дает иностранцу право на определенный период использовать недвижимость. По истечению срока аренды арендодателю возвращается собственность аренды, конечно же, если данный договор не продлили, а это всегда возможно сделать. Если арендатора устраивает все в данных апартаментах, где можно забыть про фильтр барьер и вообще про все и наслаждаться красотой и отдыхом.
Вторым методом является Система номинанта (HAK MILIK). Данный способ повсеместно практикуется в Индонезии. Если использовать эту систему, то назначает иностранец номинанта, непосредственного гражданина Индонезии, он в свою очередь является официальным обладателем безусловного права владения (Free Hold, Hak Milik) от имени этого иностранца. Переходит право владения землей от человека, который ранее владел землей, на непосредственно индонезийского номинанта. Номинант и иностранец после этого подписывают договор, где номинант, выступающий легальным владельцем собственности, назначает иностранца владельцем собственности, и тем самым делает иностранца ее официальным владельцем.