Где покупать недвижимость зависит от ее типа и цели. К примеру. Вам необходима квартира или дом в ликвидном месте, которые Вы собираетесь сдавать на время Вашего отсутствия. В данном случае Вам подойдут четыре основные локации: Пхукет, Паттая, Самуи и Хуа-Хин. Первая богата пляжами и является всемирно известным курортом. Вторая знаменита сумасшедшим ритмом жизни и развитой русскоязычной общиной. Самуи — это некая оторванность от мира с неплохим выбором пляжей. И, наконец, Хуа-Хин — семейный отдых «королевского» курорта. В местом определились. Теперь об оплате жилья. Итак, про кредитную карту можете забыть: причина в ограничении по снимаемой сумме (обычно она составляет 20 тысяч бат). Оплата покупки происходит либо наличными, либо переводом на банковский счёт. Обычно покупатели привозят тревел-чеки Америкэн Экспресс, которые и обменивают на наличные. При этом оптимальный вариант — открыть счёт в этом банке и уже на свежеоткрытый счёт положить деньги. И не забудьте взять справку в банке о поступлении денег из-за границы для покупки недвижимости. Данная справка потребуется в Лэнд Офисе, оформляющем сделку о покупке. Идеальный вариант оплаты — перевод из банка на счёт застройщика. Не стоит перекидывать деньги с оффшорного счёта на оффшорный счёт или переводом с вашего счёта на счёт застройщика, поскольку, таким образом, перевод «засвечивается» в соответствующих структурах.
Теперь о гарантии. Каждому хочется быть уверенным в том, что его собственность останется его собственностью. Если Вы приобрели квартиру, то все просто, Вы — полноправный собственник с соответствующим документом на руках. Однако, если Вы приобрели дом или офисное здание, то здесь все посложнее – Вы обязаны открыть компанию, на которую недвижимость и будет приобретена. Здесь роль гарантии играет привелигированная акция с правом голоса и возможностью заложить самому себе свою же собственность. Стоит отметить, что каждая сделка должна совершаться только после проверки адвокатом. С недвижимости в Тайланде можно получить неплохую прибыль. Недвижимость всегда увеличивается в цене. В среднем, около 5–7 процентов ежегодно, а иногда и до 30 процентов. Недвижимость может сдаваться в аренду, а это ещё 7–15 процентов. Если собственностью управляет профессионал, то 15 процентов Вам обеспечены.
Затраты на недвижимость сильно отличаются в зависимости от наличия круглосуточной охраны и др. В общем, содержание недвижимости не так уж и затратно — налоги платятся Вами только при оформлении. Купить недвижимость можно по цене от 35 тысяч долларов до заоблачных трех миллионов. В среднем — сотня тысяч долларов. На данный момент, чтобы остаться в Таиланде, для постоянного проживания необходимы:
- Безвизовые штампы (1500 бат ежемесячно, а это почти 50 долларов). Более года Россия с Таиландом заключили безвизовое соглашение. Для постоянного проживания в Таиланде, необходимо ежемесячно пересекать границу и ставить новый штамп.
- Туристическая виза (действительна один месяц). Возможно продление на пару месяцев, но далеко не лучший вариант из-за массы нюансов.
- Нон-иммигрант класс «B” виза. Действительна на три месяца и продлевается в течение года.
- Образовательная виза. Дает право на годовую образовательную визу.