Самая удивительная природа и оригинальная архитектура Таиланда привлекает к себе тысячи туристов со всего мира. И даже многие россияне, после отдыха в этой стране, начинают задумываться о покупке виллы в Таиланде.
В Таиланде можно купить недвижимость на самый разный вкус, это могут быть крошечные студии в многоквартирных домах или роскошные виллы с выходом к морю. Поэтому цены на недвижимость естественно будут разные.
Содержать любое жилье в Таиланде довольно недорого. И если сравнить, например
недвижимость во Франции, то цены на содержание жилья там заметно выше. Ведь налога на недвижимость в Таиланде просто нет, а земельный налог очень низкий, поэтому его разрешают уплачивать даже раз в несколько лет. А вот размер коммунальных платежей будет зависеть от того, какие именно услуги предоставляет определенный жилой комплекс. Если брать средние расценки, то содержание двухкомнатной квартиры в Таиланде обычно составляет 25–35 евро в месяц.
Кроме всего любой иностранец, который владеет недвижимостью в Таиланде, может просто сдавать свою личную собственность в аренду. И если учесть, что в эту страну приезжают тысячи туристов, проблем с поиском арендаторов здесь просто не бывает. По подсчетам риэлторов, доход от сдачи дома или квартиры минимум после вычета налогов составляет 7% годовых.
Но, как и везде, здесь тоже есть свои минусы. Если, например,
вилла в Таиланде подается иностранцу, то продажа происходит без передачи прав на землю. Поэтому иностранец участок под домом может взять либо в аренду, либо оформить на любую тайскую компанию.
Еще одним минусом для потенциальных покупателей виллы или квартиры в Таиланде, является то обстоятельство, что уже во второй половине 2010 года в стране власти повысили налог на покупку любой недвижимости. Если раньше этот налог был разделен между покупателем и продавцом и при этом покупатель оплачивал 2–3% от стоимости жилья, то сейчас этот налог полностью оплачивает покупатель. Поэтому сейчас при покупке недвижимости в Таиланде покупатели вынуждены вносить в казну страны 6–7% от полной цены объекта.
При всех новшествах в законах, ограничения на продажу недвижимости в этой стране для иностранцев в ближайшее время отменяться не будут. Ведь, если власти снимут этот запрет на продажу земли, в стране начнется массовый захват земли, а цены на недвижимость резко подскочат. В свою очередь руководству Таиланда это довольно не выгодно, ведь тогда местным жителям жилье будет просто не по карману. В итоге всем иностранцам, которые желают приобрести жилье в Таиланде, нужно просто смириться с законодательными особенностями этой красивой страны.