Приехав на Бали в качестве туристов, некоторые люди настолько очаровываются этим краем, что начинают подумывать о том, чтобы стать полновластными хозяевами хотя бы его маленького кусочка. Однако для иностранцев вопрос становления полновластным собственником балийской земли закрыт законодательством. Иностранцы однозначно не могут приобрести ни пяди рая в частное владение.
Как один из легких способов завладеть балийской землей с виллой в придачу, можно рассматривать сочетание браком с коренным жителем острова. Никаких бумажных волокит, денежных расходов на аренду каждого аро (вариант российской сотки) и вы почти полновластный хозяин (хозяйка) кусочка рая надолго (ну пока вы находитесь в статусе супруга). Однако не все так безоблачно в будущем. Все то же балийское законодательство не оставляет иностранным супругам никакой возможности остаться полновластным владельцем земли и дома в случае развода или смерти супруга-балийца. И никакой
адвокат по наследственным делам здесь не поможет.
Поэтому остается самый достойный и прозрачный вариант – долгосрочная аренда по нотариальному договору. Для заключения такого договора не имеет значения какая у вас открыта виза, а минимальная сумма аренды составляет 3 тысячи рублей в год. Договор заключается на ваше имя, на срок 20–30 лет и на английском либо индонезийском языке. Какой язык выбрать каждый решает сам. Однако особенностью индонезийского языка является его «узость»: одно слово имеет только одно толкование, особенно это касается официальных слов, которые не имеют даже ударений. Об английском такого не скажешь.
К нотариусу для заключения договора аренды нужно отправляться вдвоем с хозяином земли. Паспорта обязательны, плюс копия сертификата на землю. В договоре оговаривается срок аренды, количество аро, цена их за год и за весь срок. Закрепляется за арендатором возможность возвести постройки, но по истечении срока аренды они отойдут хозяину земли. Впрочем, если вы широко развернетесь и надумаете продолжить жить в раю еще лет 20–30, то вполне можете продлить срок аренды, предупредив об этом хозяина не позднее, чем за три месяца до его окончания.
В какой зоне арендуемой земли вы будете разбивать сад/огород, а в какой строить дом также оговаривается отдельными пунктами. И вам лучше проконтролировать, чтобы все было записано верно, так как чаянное или нечаянное нарушение вами условий договора (например, разбивка сада не на южном склоне, а на восточном) дает хозяину право расторгнуть его в одностороннем порядке.
Оплатив услуги нотариуса, вы идете к геодезистам и платите им за составление подробного плана арендованной земли, для того чтобы подать его вместе с документами архитектору, а затем в парламент. И только получив официальное разрешение, можно начинать строительство.